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全装修≠精装修,装修行业尚无统一交房标准

放大字体  缩小字体 发布日期:2018-03-31  浏览次数:61
核心提示:全装修精装修,装修行业尚无统一交房标准毛坯还是精装?这是购房者需要仔细考虑的一个问题。不过将来,购房者可以忽略这一选择。

全装修≠精装修,装修行业尚无统一交房标准

 

毛坯还是精装?

这是购房者需要仔细考虑的一个问题。不过将来,购房者可以忽略这一选择。

懂牛北京装修公司认为,“全装修”目前国家的房地产市场调控,部分区域采取了限价措施,开发商无法增加装修成本。另一方面,精装修的产品售价上都会高于相同地段的相似产品,对于开放商来说,他们更愿意去化库存,价格便宜了很显然更容易卖掉,这也是不少开发商愿意做毛坯房而非精装修的一个原因。

 

住宅装修与土建安装须一体化设计

懂牛北京家装公司介绍,“全装修”对开发商要求较高,并不是每个项目都有能力来做精装房。为了做好装修工作,从材料购买到房屋装修设计,企业需要一整套成体系的专业运营团队。同时,还要处理好精装房售后服务的问题。精装房项目需要大规模的施工、安装、设计等,如果管理运营等跟不上,也很难做好。也有的企业能力不足,为了抢时间和工期,只能在装修的质量上打折扣。目前,针对于毛坯房,国家现行有《粗装饰管理办法》,而在“全装修”标准上还需要政府部门出台相应的规范细则。国家住建部对房屋精装修是一个笼统规定装修标准不低于样板间标准,通常开放商会在样板间标注,哪些是交付标准,哪些是非交付标准。具体到每套精装修住房,通常也是按照开发商和购房人签订的合同为准。

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什么是全装修

这部《全装修规范》给全装修下了定义:全装修是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。全装修并不是简单的毛坯房加装修。按建设部规定,住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说,住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。

全装修并不等同于精装修。精装修是指装修的档次以及规格,一般精装修的房子,地面是地板,墙面以及屋顶有石膏边,厨房是整体橱柜,卫生间有瓷砖,只需搬进家具和沙发等软装,就可以拎包入住。全装修房则需要以下设施以及配件:厨房中的应有设施包括灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯(防水、防尘型)、冰箱位及接口;卫生间内的应有设施包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜()、镜灯、排风扇(风道)、电器插座、顶灯(防水型)

与毛坯房相比,精装房每平米贵2000

懂牛北京设计师介绍,关于精装修交房时需达到什么样的标准,在购房合同上都会有详细的约定。比如墙面涂乳胶漆,顶棚吊顶、电器开关插座等,都会有明确的品牌要求。

样板房里是豪装,交房时则是简装,门框、地面、墙面的白色乳胶漆都会为客户装修好,其中卫生间、厨房也是按照样板间的样子装好,但是考虑到业主会有个性化的需求,壁纸,家具、地板则需客户自行安装。

按照目前装修的市场价格,业主自己购买毛坯房装修的话,如果设计复杂、材料要品牌的话大约在1500每平方米,而开发商做全装修的产品,一平米成本大约要600—700元左右。懂牛北京别墅设计师表示,通过开发商集中进行装修,大批量进货,费用会比业主自己装修便宜很多,分摊到房价中的成本自然也就变低。

买了毛坯房98%业主要铲墙皮

”2018年懂牛装修平台曾提供数据称,有98%的新房业主都会把墙皮铲掉重新做,还有20%的业主会把厨房、洗手间的瓷砖铲掉重装,而防盗门的更换也占了10%的比例。据了解,100平米毛坯房装修垃圾在2.3吨左右,业主砸新换新至少得花2万多元。

但如果开发商不安装门窗、墙皮、开关插座、厨卫等,不做测试电源、下水和防水,房子就通不过验收。

 
 
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